VERKAUF IHRER IMMOBILIE
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Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?Beim Verkauf einer Immobilie gehen wir von einer durchschnittlichen Dauer von 3 bis 6 Monaten vom Verkaufsauftrag bis zum Eintrag der Handänderung ins Grundbuch aus. Unterschiede bestehen je nach Lage und die Besonderheiten der einzelnen Immobilie. Auch die Wahl des Vermarktungspartners, idealerweise eines kompetenten Immobilienmaklers mit Erfahrung in der Region, ist entscheidend. In falschen Händen kann der Verkauf einer Immobilie zu einer endlosen Geschichte werden.
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Welches ist der richtige Verkaufspreis für eine Immobilie?Eine grobe Marktwertschätzung kann nur einen ersten Anhaltspunkt zum Verkaufspreis liefern. Die richtige Preisfindung benötigt Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt und professionelles Know-how. Eine Besichtigung ist so unumgänglich wie eine fundierte Analyse der Eckdaten der Immobilie unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktlage. Ein seriöser Immobilienvermittler kombiniert und gewichtet die Kriterien und definiert eine realistische Preisspanne, innerhalb derer sich Käufer und Verkäufer finden.
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Lohnt sich die Renovation einer Immobilie vor dem Verkauf?Auch bei Immobilien gibt es keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Kleinere Investitionen (wenige Tausend Franken) können Wunder wirken. Etwa ein frischer Anstrich. Aber: Neue Eigentümer wollen meist ihr künftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten. Aufwendige Modernisierungen lohnen sich daher selten. Das gilt besonders für Küchen, Bäder und Böden. Wenn Sie nicht den Geschmack des Käufers treffen, waren die Investitionen der Verkäuflichkeit eher abträglich statt wertsteigernd. Denn auch hier gilt: Der erste Eindruck zählt.
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Kann ich nur Anteile vom Haus verkaufen?Sind im Grundbuch eines Hauses mehr als ein Eigentümer eingetragen, gehört das Grundstück allen eingetragenen Personen. Diese Konstellation kommt oft bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften vor. Seinen Anteil alleine zu verkaufen, wenn mehrere Personen als Gesamteigentümer im Grundbuch eingetragen sind, ist nicht möglich.
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Wie läuft der Immobilienverkauf bei laufender Hypothek?Wenn Sie Ihr Haus noch bei noch laufender Hypothek verkaufen möchten, haben Sie in der Regel vier Möglichkeiten: 1. Sie können Ihre Hypothek auf ein neues Objekt übertragen. 2. Sie übertragen Ihre Hypothek auf den Käufer Ihrer Immobilie und entgehen somit einer Ausstiegsentschädigung. 3. Sie lösen Ihre Hypothek vorzeitig auf. Achten Sie hierbei auf Kündigungsfristen. 4. Sie nutzen die Vorteile einer Saron-Hypothek: Bei dieser Alternative sichern Sie Ihre Hypothek mit einer Zinsoption ab. Dadurch können Sie Ihre Hypothek jederzeit ohne grosse Ausstiegskosten auflösen.
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Wie funktioniert der Hausverkauf bei Erbengemeinschaft?Bei Erbengemeinschaften ist es besonders wichtig, dass alle Erben dem Verkauf zustimmen und möglichst wenige Meinungsverschiedenheiten vorhanden sind. Davon abgesehen läuft der Verkauf unverändert ab.
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Welche Kosten fallen beim Verkauf einer Immobilie an?Wechselt ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer, entstehen Kosten. Notar, Makler, Grundbuchamt und eventuell die Handänderungssteuer müssen bezahlt werden. Schuldbrief, Vermarktungskosten und Grundstücksgewinnsteuer sind weitere Budgetposten.
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Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf?Nicht immer haben Sie es als Hauseigentümer es selbst in der Hand, den Verkaufszeitpunkt zu bestimmen: Wenn der Ex-Partner als Miteigentümer auf einen Verkauf drängt oder die Geschwister ihr Erbe sehen wollen, muss es manchmal schnell gehen. Andererseits gibt es viele Situationen im Leben, bei denen es keinen Zeitdruck gibt, etwa wenn Sie im Alter darüber nachdenken, das Familienhaus gegen eine kleinere Eigentumswohnung einzutauschen. Vom ersten Gedankenspiel bis zur Entscheidung und dem eigentlichen Verkauf vergehen dann häufig mehrere Monate bis Jahre. Ähnliches gilt, wenn Sie das Haus geerbt und anschliessend erst einmal vermietet haben. Wenn Sie viel Zeit haben, können Sie versuchen, beim Hausverkauf auch die Entwicklung der Immobilienpreise zu berücksichtigen, um so einen guten Preis zu erzielen: Trüben sich die wirtschaftlichen Aussichten eher ein, sollten Sie sich tendenziell mit dem Verkauf beeilen. Zeichnet sich dagegen (wie nach dem ersten Corona-Jahr 2020) eine wirtschaftliche Erholung ab, sind meistens auch die Aussichten auf steigende Immobilienpreise gut, und Sie können sich Zeit lassen. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Hypothekarzinsen: Je niedriger die Zinsen, desto mehr potenzielle Käufer können sich einen bestimmten Kaufpreis leisten, und desto höher ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
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Welche Unterlagen und Dokumente benötige ich für den Verkauf?Wichtige Dokumente für den Verkauf umfassen Parzellen Nr. /Katasterplan, aktuelle kantonale Schätzung, Baujahr, Pläne, Grundbuchauszug, Privatrechtliche Vereinbarung, Gebäudeversicherungsnachweis, Nebenkosten, Baubeschrieb sowie Informationen zu Renovierungen oder Reparaturen. Ein Immobilienexperte kann Ihnen helfen, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen.
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Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen oder den Verkauf selbst durchführen?Es kann sinnvoll sein, einen Makler zu engagieren, um den Verkaufsprozess reibungslos und effektiv abzuwickeln. Ein professioneller Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess durch seine Kenntnisse des lokalen Marktes den Verkaufsprozess optimieren und Ihnen wertvolle Einblicke und Beratung bieten. Ein seriöser Makler bringt ein professionelles Netzwerk mit, das aus anderen Maklern, potenziellen Käufern, Finanzierungsexperten, Anwälten und anderen Fachleuten besteht. Dieses Netzwerk kann Ihnen bei verschiedenen Aspekten des Verkaufsprozesses helfen, einschliesslich der Vermarktung Ihrer Immobilie und der Vermittlung potenzieller Käufer. Der Makler unterstützt Sie auch bei der Festlegung des optimalen Verkaufspreises für Ihre Immobilie. Durch eine detaillierte Marktanalyse und die Berücksichtigung von Vergleichswerten und aktuellen Markttrends kann er den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Dies ist entscheidend, um einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen, der sowohl Ihre Interessen als Verkäufer als auch die Erwartungen potenzieller Käufer berücksichtigt. Während des Verkaufsprozesses übernimmt der Makler auch die Koordination von Besichtigungen, Verhandlungen und den Umgang mit Kaufangeboten. Er kann Ihnen dabei helfen, potenzielle Käufer zu identifizieren, ihre Bonität zu prüfen und die besten Bedingungen für den Verkauf auszuhandeln. Darüber hinaus ist ein Makler mit den rechtlichen Aspekten des Immobilienverkaufs vertraut. Er kann Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und Verträge helfen, um sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos und im Einklang mit den geltenden Gesetzen und Vorschriften abläuft. Insgesamt kann ein Immobilienmakler den Verkaufsprozess effektiv und stressfrei gestalten. Durch seine Fachkenntnisse, Erfahrung und sein professionelles Netzwerk bietet er Ihnen Unterstützung und Beratung auf jedem Schritt des Weges, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
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Wie kann ich meine Immobilie optimal präsentieren, um potenzielle Käufer anzusprechen?Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es wichtig, dass sie einen positiven Eindruck auf potenzielle Käufer hinterlässt. Dafür sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie sauber, gut instand gehalten und attraktiv präsentiert wird. Beginnen Sie mit der Reinigung der Immobilie von oben bis unten. Achten Sie darauf, dass Böden, Fenster, Küche und Badezimmer makellos sauber sind. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und sorgen Sie für eine aufgeräumte Atmosphäre, damit potenzielle Käufer sich besser vorstellen können, wie sie das Haus selbst gestalten würden. Eine gut gepflegte Immobilie hinterlässt einen positiven Eindruck, daher sollten Sie eventuell notwendige Reparaturen durchführen lassen. Das können kleinere Ausbesserungen wie das Beheben von undichten Wasserhähnen oder das Streichen von Wänden sein. Eine Immobilie in gutem Zustand signalisiert potenziellen Käufern, dass sie sich um das Eigentum gekümmert haben und es gut erhalten ist. Professionelle Fotografie ist ein weiterer wichtiger Aspekt, um Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren. Hochwertige Fotos, die den Raum und die besten Merkmale Ihrer Immobilie optimal einfangen, sind entscheidend, um Interesse zu wecken. Virtuelle Touren sind eine weitere Möglichkeit, potenzielle Käufer einzubeziehen und ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie zu geben, auch wenn sie nicht persönlich vor Ort sein können. Home Staging kann ebenfalls hilfreich sein, um das Potenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen. Durch das geschickte Arrangieren von Möbeln und Dekorationen können Räume größer und einladender wirken. Ein professioneller Home Stager kann dabei helfen, die Immobilie optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer emotional anzusprechen. Indem Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie sauber, gut instand gehalten und attraktiv präsentiert wird, steigern Sie die Chancen, potenzielle Käufer anzusprechen und einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen. Eine professionelle Unterstützung von Immobilienexperten, Fotografen und Home Staging-Experten kann dabei helfen, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen und einen positiven Eindruck bei potenziellen Käufern zu hinterlassen.
Im Gegensatz zu den meisten Immobilienbüros arbeiten wir nicht mit einer variablen Provision. Mit unserem Fixpreis wissen Sie schon vor der Beauftragung, wie viel unsere Dienstleistung kosten wird – und das unabhängig vom Verkaufspreis, den wir für Ihre Immobilie erzielen. Berechnen Sie hier, wie viel Sie mit unserem Fixpreis ab CHF 12'490.- einsparen können.
Gerne verschaffen wir Ihnen einen Überblick darüber, wie Ihr Immobilienverkauf vom ersten Kennenlernen bis zur Beurkundung mit uns ablaufen könnte. Wenn Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gern Rede und Antwort. Wenn Sie schon wissen, dass Sie mit uns zusammenarbeiten möchten, gelangen Sie auch direkt über den Button zum Kontaktformular.
Schritt für Schritt
Wir verkaufen Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung zum Fixpreis
Sie möchten Ihre Immobilie professionell und zügig verkaufen lassen? Wir verkaufen Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung zum Fixpreis und erzielen für Sie den maximalen Verkaufserlös!
Ihr Verkaufsprozess mit RL Immo
Von der Beauftragung bis zur Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer begleiten wir Sie während dem gesamten Verkaufsprozess. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick über Ihren Liegenschaftsverkauf mit RL Immo.
Kennenlernen und Bewertung Ihrer Liegenschaft
Bei einem für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin können Sie uns und unsere Arbeitsweise kennenlernen.
Wir treffen uns bei Ihnen vor Ort und nehmen Ihre Liegenschaft in Augenschein. Mit den Erkenntnissen aus diesem Ortstermin und im Zusammenhang mit einer Analyse der aktuellen Marktsituation erstellen wir für Ihr Objekt eine objektive und professionelle Bewertung.
Das Ergebnis unserer Schätzung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor und beantworten selbstverständlich allfällige Fragen zu Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Beauftragung von
RL Immo
Sie können uns in aller Ruhe kennenlernen und sich einen Eindruck von unserer Arbeitsweise verschaffen, ohne jegliche Verpflichtungen einzugehen. Erst nach der Bewertung Ihrer Liegenschaft entscheiden Sie sich für eine Beauftragung von RL Immo. So haben Sie im Vorfeld keinerlei Risiko.
Fotos und Verkaufsdossier erstellen
Nach der Beauftragung erstellen wir von Ihrem Verkaufsobjekt professionelle Immobilienfotos und einen virtuellen Rundgang. Damit können potenzielle Interessenten sich einen noch besseren Eindruck Ihrer Liegenschaft verschaffen und die Anzahl qualifizierter Interessenten steigt enorm. Die neu erstellten, übersichtlichen Grundrisspläne sowie Drohnenaufnahmen erhöhen zusätzlich das Interesse. Gemeinsam mit unseren ansprechenden Beschreibungstexten fügen wir diese Bestandteile zu einem einzigartigen Verkaufsdossier Ihrer Liegenschaft zusammen.
Vermarktung planen
und starten
Wenn Sie mit unserem Dossier einverstanden sind, starten wir mit der aktiven Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu veröffentlichen wir das Inserat auf allen passenden kostenpflichtigen und kostenlosen Immobilienportalen – selbstverständlich ohne Zusatzkosten für Sie. Darüber hinaus verfügen wir über eine grosse Anzahl kaufwilliger Interessenten, die sich bei uns registriert haben und im Fall neuer Objekte vorab benachrichtigt werden. Zusätzlich bewerben wir passende Liegenschaften in regelmässigen Abständen mit Inseraten in auflagestarken Printmedien.
Nach unseren intensiven Vermarktungsmassnahmen treffen zahlreiche Anfragen für Ihre Liegenschaft bei uns ein. Selbstverständlich koordinieren wir diese für Sie und vereinbaren in Abstimmung mit Ihrem Terminkalender die Besichtigungstermine.
Interessenten managen und Besichtigungen koordinieren
Der Verkauf einer Liegenschaft bringt immer auch steuerliche Auswirkungen mit sich. Auch hierbei betreuen wir Sie kompetent und erstellen für Sie zum Beispiel die Vorausberechnung der Grundstückgewinnsteuer. Bei allfälligen rechtlichen Fragen stehen wir Ihnen ebenso zur Seite oder haben bei komplexeren Sachverhalten ein bewährtes Netzwerk von Experten.
Ist der passende Käufer gefunden, bestellen wir in Ihrem Namen die Kaufvertragsentwürfe und prüfen diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Für uns gehört darüber hinaus auch die Begleitung zum Beurkundungstermin zu einem erfolgreichen Verkauf.
Steuerliche und
rechtliche Begleitung
Vertragserstellung und Beurkundung
Schlüsselübergabe
Wenn alle formalen Schritte erledigt sind, schreiten wir mit Ihnen zum schönsten Teil des Verkaufs: Wir feiern mit Ihnen und den neuen Eigentümern die Schlüsselübergabe mit einem persönlichen, kleinen Fest.