Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Grundstück mit einer Fläche von 341 m² befindet sich in der Kernzone 3 und ist mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 bebaut.

Die bestehende Liegenschaft bildet eine interessante Grundlage, um neuen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine umfassende Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder eine Neugestaltung der Parzelle – hier eröffnen sich verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Ein besonderer Vorteil ist die freie Wahl der Projektpartner. Es besteht weder eine Architekten- noch eine Handwerkerverpflichtung. Dadurch können sämtliche Arbeiten individuell geplant und die ausführenden Unternehmen frei gewählt werden.

Die Kombination aus zentraler Lage, überschaubarer Grundstücksfläche und vielfältigem Gestaltungsspielraum macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit mit Potenzial für die Zukunft.

Lage

Die Liegenschaft an der Berneckerstrasse 227 in 9435 Heerbrugg befindet sich an zentraler Lage im St. Galler Rheintal und überzeugt durch die gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die politische Zugehörigkeit zur Gemeinde Balgach. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen sehr tiefen Gemeindesteuerfuss aus und bietet damit ein steuerlich attraktives Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Aldi und Migros sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Drogerie sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle Schulen liegt direkt vor der Liegenschaft. Der Bahnhof Heerbrugg ist rund 400 m entfernt und bietet mit verschiedenen Regional- und Fernverkehrsverbindungen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Auch die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung St. Gallen und Chur. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten.

Ausstattung Beschreibung

- Zentrale Lage
- politische Zugehörigkeit zur Gemeinde Balgach
- Grundstücksfläche von 341 m²
- Kernzone K3
- Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960
- Keine Handwerkerverpflichtung
- Keine Architektenverpflichtung
- Individuelle Gestaltungs- und Umsetzungsmöglichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Gehdistanz
- Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft
- Bahnhof Heerbrugg in ca. 400 m Entfernung
- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A13

Sonstige Angaben

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