3.5 Zimmer Wohnung mit Potenzial an bevorzugter Lage

Beschreibung

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt mit rund 92 m² Wohnfläche, einem gut geschnittenen Grundriss und einem sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet mit gezielten Modernisierungen Potenzial, den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Der helle Wohnbereich verfügt über grosszügige Fensterflächen und bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist grosszügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und ein Einzelwaschbecken.

Ein Lift im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren.

Mit ihrer grosszügigen Wohnfläche, dem praktischen Grundriss und dem südlich ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort und Flexibilität.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich an attraktiver Lage in Rorschacherberg und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle «Burg» ist in rund einer Gehminute erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Auch der Bahnhof Rorschach ist mit dem Auto in rund vier Minuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in etwa sieben Minuten, während der Flughafen St. Gallen-Altenrhein rund sieben Autominuten entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf bietet Rorschach eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischen Angeboten. Die Migros ist in rund zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee, zu verschiedenen Grünanlagen und gastronomischen Angeboten bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur.

Ausstattung Beschreibung

- Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung
- Rund 92 m² Wohnfläche
- Sonniger, südlich ausgerichteter Balkon
- Heller Wohnbereich mit grosszügigen Fensterflächen
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler im Badezimmer
- Separates Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
- Separate Küche
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Lift im Gebäude (Rollstuhlgängig)
- Gasheizung Bj 2012
- Sofort verfügbar
- Potenzial für individuelle Modernisierungen
- Schule und Kindergarten in rund 2 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle «Burg» in rund 1 Gehminute erreichbar
- Gute Anbindung an Rorschach und die Autobahn
- Tiefgaragenstellplatz exkl. CHF 30'000

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause beginnt hier – mit uns an Ihrer Seite

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind.

Genau dafür sind wir da.
- Individuelle Beratung – massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse
- Transparente Informationen – alle Fakten auf den Tisch
- Professionelle Begleitung – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Sie.

www.rl-immo.ch – Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise