Exklusive 6.5-Zimmer Villa an bevorzugter Lage mit Seesicht

Beschreibung

Dieses exklusive 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rorschacherberg verbindet grosszügiges Wohnen, hohen Komfort und eine einmalige Aussichtslage. Das im Jahr 2011 erbaute Haus befindet sich auf einem 573 m² grossen Grundstück und bietet rund 231 m² Wohnfläche. Der gepflegte Zustand, die grosszügigen Raumverhältnisse und die besondere Lage verleihen dieser Villa einen aussergewöhnlichen Charakter und schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitig nutzbare Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Lift sorgt auf den entsprechenden Etagen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die grosszügige Küche bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und gesellige Anlässe ideal miteinander verbinden. Zwei Badezimmer ergänzen das attraktive Raumangebot.

Ein besonderes Highlight befindet sich im obersten Geschoss. Das grosszügige Masterschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen freien Blick auf den Bodensee. Der private Aussenbereich schafft einen besonderen Rückzugsort und lässt den Tag mit einer beeindruckenden Aussicht beginnen oder ausklingen.

Auch der Aussenbereich überzeugt mit viel Platz und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein separates Saunahäuschen mit herrlicher Sicht auf den Bodensee und bietet damit einen besonderen Ort für Ruhe und Erholung. Die grosszügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Im oberen Garten sorgt ein schöner Brunnen für ein stimmungsvolles Ambiente und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Beim Haupteingang befindet sich zudem eine gepflegte Wiesenfläche mit Hochbeeten, die den Garten zusätzlich bereichert.

Auch für Fahrzeuge bietet die Liegenschaft ein grosszügiges Angebot. Sie verfügt über drei Garagenstellplätze inkl. E-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zudem können im Aussenbereich weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Diese Villa vereint grosszügige Wohnflächen, durchdachte Ausstattung, vielseitig nutzbare Aussenbereiche und eine traumhafte Aussicht auf den Bodensee. In Kombination mit der bevorzugten Lage in Rorschacherberg entsteht ein aussergewöhnliches Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage

Dieses exklusive 6.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an einer bevorzugten Wohnlage in Rorschacherberg und überzeugt durch seine erhöhte Lage mit eindrucksvollem Blick über den Bodensee und die umliegende Landschaft. Die ruhige und gepflegte Umgebung verbindet Privatsphäre, Natur und eine hohe Lebensqualität und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Rorschacherberg zählt zu den begehrten Wohnlagen am Schweizer Bodenseeufer. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnquartieren und einer angenehmen Ruhe. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch das Bodenseeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahegelegene Rorschach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Vorteil von Rorschacherberg ist der attraktive Steuerfuss, der die Gemeinde auch aus finanzieller Sicht zu einem interessanten Wohnstandort macht. Damit lässt sich die Ruhe der Wohnlage ideal mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte St. Gallen und weitere Zentren der Ostschweiz sind bequem erreichbar. Die Haltestellen Sandbüchel und Bernerhüsli befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, während der Hauptbahnhof Rorschach ebenfalls schnell erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Zürich und Chur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Strassennetz sind sowohl die wichtigsten Zentren der Region als auch weitere Ziele schnell und bequem erreichbar.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, beeindruckender Aussicht, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolles Wohnen am Bodensee.

Ausstattung Beschreibung

Untergeschoss:
- Garage mit 3 Einstellplätzen
- E-Ladestation für Elektrofahrzeug
- Garderobe
- Trocknungsraum
- Waschküche / Technikraum
- Kellerraum
- Lift

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Büro mit Zwischenraum und direktem Gartenzugang
- 3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Grosses Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche und WC
- Lift

1. Obergeschoss:
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Seesicht und Cheminée
- Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separates WC
- Lift

2. Obergeschoss:
- Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Terrasse mit herrlichem Blick auf den Bodensee
- Badezimmer mit Doppellavabo, Dusche und WC

Highlights:
- Bevorzugte, erhöhe Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Bodensee
- Grosszügige, lichtdurchflutete Räume
- Lift über drei Etagen
- Sämtliche Zimmer mit Terrassen- oder Gartenzugang
- Grosszügige Terrasse mit Sonnenstoren
- Separates Saunahäuschen mit Seesicht und Aussendusche
- Moderne, grosszügige Küche mit Weinkühler
- Zimmer mit Einbauschränken
- Drei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Aussenabstellplätze
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Zentralstaubsauger
- Wasch- und Trockenraum
- Thermische Sonnenkollektoren auf Dach

Sonstige Angaben

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