Charmante Doppelhaushälfte mit Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 303 m² grossen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Wohnbereich präsentiert sich dank der grossen Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden eignet. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnsituation und lässt sich individuell gestalten.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über praktische Arbeitsflächen sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken. Ein integrierter Essbereich bietet Platz für den Alltag und gemeinsame Mahlzeiten.

Die weiteren Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen und bieten somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der sich flexibel als Stauraum, Ankleide oder für individuelle Bedürfnisse nutzen lässt.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Der Aussenbereich bietet einen Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Ob als Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Balkon und Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld nahe dem Bodensee. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufen und Versorgung

Für den täglichen Bedarf liegen Lidl (ca. 100 m) und ALDI (ca. 300 m) praktisch um die Ecke, sodass Wocheneinkäufe wie auch spontane Besorgungen problemlos erledigt werden können.

Kinderbetreuung, Schule und Freizeit

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur aus. die Grundschule Buechen befindet sich in rund 700m Entfernung. Mehrere Spielplätze, der nächste in ca. 300 m, sowie ein Park in etwa 900 m Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Grünen. Das Schwimmbad Speck ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Mobilität und Anbindung

Die Bushaltestelle „Speck“ ist nur etwa 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie „Markthalle“ liegen in ca. 400 m. Der Bahnhof Staad befindet sich in rund 800 m Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Der Autobahnanschluss Buriet in Richtung St. Gallen und Chur ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Umgebung und Alltag

Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Sportplatz Bützel, und für Erholung im Grünen lädt das Naherholungsgebiet Altenrhein zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Zudem ist der Bodensee in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Seeufer. So lässt sich Alltag, Freizeit und Familienleben flexibel gestalten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schule, Spiel, Einkauf, Freizeit und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1961
- Grundstücksfläche ca. 303 m²
- Grosszügige Küche
- Balkon mit Markise
- Garten
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Keller
- Öl-Heizung
- Waschküche
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- 2 Aussenstellplätze
- Kaufpreis CHF 735'000

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause beginnt hier – mit uns an Ihrer Seite

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind.

Genau dafür sind wir da.
- Individuelle Beratung – massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse
- Transparente Informationen – alle Fakten auf den Tisch
- Professionelle Begleitung – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Sie.

www.rl-immo.ch – Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise